法律分析：樓房雨水管漏水負(fù)責(zé)對(duì)象有：1、公共雨水管漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)的，因?yàn)楣灿晁苁菢求w的公共部分，可以使用公共維修基
金給予維修 。物業(yè)應(yīng)該對(duì)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理，因由公共雨水管漏水給居民導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)物業(yè)給予賠償
。2、非人為破壞但住宅在建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。其維修及賠償責(zé)任由住宅建設(shè)單位（開發(fā)商
）承擔(dān)，開發(fā)商可以向建筑施工單位追償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的
管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理
和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)
當(dāng)采用書面形式。
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